购买拆迁安置房的注意事项及风险分析

购买拆迁安置房是许多人的选择，但在购房过程中需要注意一些事项，以及可能面临的风险。下面将详细介绍。

一、注意事项

1.明确房屋的土地类型及性质

购房者需要明确房屋所在土地的类型，是集体土地还是国有土地。如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，需要慎重考虑，因为这类土地上的房屋只有集体组织成员的权益才会受到保护。如果购房者是非集体组织成员，在拆迁时可能不会得到任何赔偿。

2.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是在“城中村”改造中，由村集体组织建造的房屋对安置对象有明确限制。购房者需要了解相关政策，确保自己符合安置对象的条件。

3.注意房屋的权利人

购房者需要明确房屋的权利人是独有还是共同所有。如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方必须是全体共有人的真实意思，并在协议上签字或有授权委托书。

4.缴纳相关费用

购买拆迁安置房涉及到土地取得类型的变更和过户，需要缴纳相关费用。购房者需要了解清楚这些费用，并确保按时缴纳。

二、风险分析

1.家庭成员内部分配争议

在购买拆迁安置房后，家庭成员之间可能会出现对房屋分配的异议。如果协商不成，可能需要诉诸法院解决，最终确定合法权益人的身份。

2.无产权和限制转让的风险

一些拆迁安置房没有产权证，或者在5年内限制转让。这意味着购房者在签订合同后，办理产权转移的时间会很长，存在不确定因素。可能无法办理产权证，或者因房价变动导致购房者无法实现购房。

3.房屋被债权人查封

在购房者等待过户的漫长时间内，出售方可能存在债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。购房者需要注意这种风险，并做好相关的风险防范措施。

购买拆迁安置房需要谨慎对待，了解相关注意事项和风险。购房者应该充分了解房屋的土地类型、拆迁对象限制、房屋权利人等问题，并注意可能面临的无产权和限制转让的风险。只有在充分了解并做好风险防范措施的情况下，才能做出明智的购房决策。