买房赠送面积都包括哪些？了解一下！

一、入户花园

在购房过程中，有些开发商会以赠送小花园的方式吸引购房者购买一楼的房屋。然而，实际上，一层的入户花园应属于业主共有的面积，而不是开发商赠送给购房者的面积。购房者的房屋产权证上也不会登记小院的测绘面积。尽管如此，带有入户花园的房屋价格通常要高于不带入户花园的房价。

二、地下室

一些房屋在修建之初就会搭配地下室，根据建筑工程建筑面积计算规范，地下室的面积计算方式有所不同。如果地下室的层高达到了2.20米及以上，在计算面积时应按全面积计算；如果层高在2.20米以下，则应计算1/2面积。

三、露台

现代房屋中，洋房式的房屋越来越流行，通常会搭配一些露台、屋顶等。然而，根据规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件不计入建筑面积。如果露台属于房屋的公共区域，则为全体业主共有，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，则开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。

四、半封闭阳台

阳台是房屋设计中的重要一环，根据规定，如果阳台在主体结构内，则应计算全面积；如果阳台在主体结构外，则应按结构底板水平投影面积计算1/2面积。

五、飘窗

飘窗是现代房屋常见的设计点之一，根据规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

通过了解买房赠送面积的情况，购房者可以更好地了解房屋面积的计算方式，避免在购房过程中产生误解和纠纷。购房者在购买房屋时，应仔细查看房屋的实际面积，以确保自己的权益不受损害。