买二手房过户流程及注意事项

一、房屋产权调查

在购买二手房之前，购房者需要对房屋产权进行调查，确保产权的完整性、真实性和可靠性。购房者应仔细核对房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等情况。

二、签订买卖合同

无论是房产赠与还是买卖，买卖双方都需要签订二手房买卖合同。合同中必须包括双方当事人的姓名和住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号等信息。

三、房产评估

正常情况下，购房者需要找评估公司对房产进行评估。这个过程通常需要5～7个工作日。评估结果将作为购房者办理贷款的依据。

四、办理贷款

如果购房者需要办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请。如果只申请商业贷款，只需向银行进行贷款申请。这个过程是二手房交易中耗时最长的阶段。

五、注销他项权证

在贷款办理完成后，购房者需要注意注销该物业的他项权证，以确保产权的清晰。

六、向房地产管理部门提出申请

买卖双方持房地产权属证书、合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出过户申请，并申报成交价格，领取受理单。

七、房地产管理部门核查

房地产管理部门将对提供的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理后，需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

八、缴纳税费

根据国土部门出具的税单，买卖双方（或经纪方代理）需要缴纳契税等二手房交易税费。

九、房地产管理部门核发新的房屋产权证

双方当事人凭过户手续，到房产管理部门领取新的房地产权证书，完成二手房过户。

购买二手房进行过户需要经过一系列步骤，包括产权调查、签订买卖合同、房产评估、贷款办理、注销他项权证、向房地产管理部门提出申请、缴纳税费等。购房者在整个过程中要仔细核对相关文件和信息，确保交易的合法性和安全性。同时，购房者还需注意办理贷款的时间，以及缴纳税费等事项。通过以上步骤，购房者可以顺利完成二手房过户，获得新的房屋产权证书。