二手房按揭过户流程详解

一、申请贷款

买卖双方携带相关材料前往银行，填写个人借款申请表，并将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会初步评估材料，给出贷款额度和年限。然后银行联系房地产评估机构进行验房和评估。

二、房屋评估

房地产评估机构根据约定时间到房源处进行评估，并向银行出具评估报告。这一阶段一般需要3-5个工作日，评估费用为500元。

三、审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度和期限的审批。审批一般在5个工作日左右完成。

四、过户

审批通过后，买方支付房屋首付款，并与卖方和银行工作人员一同到房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户当天即可完成，买方需要等待约20个工作日领取房产证。

五、贷款发放

买方领取房产证后，办理房产抵押登记和保险手续，然后办理贷款发放手续。银行将房款存入卖方账户，买方按合同约定按期偿还本期。

以上就是二手房按揭过户的详细流程，希望对您有所帮助。