法院拍卖的房子能买吗？购买风险和注意事项

一、购买风险和注意事项

1. 原房主背景：购买法院拍卖的房屋时，需要注意原房主的背景。如果原房主是因为放高炮、黑社会背景或其他不良原因临时跑路，可能会面临被不讲理的流氓找麻烦的风险。

2. 户口迁移问题：购买法院拍卖的房屋后，办理户口迁移手续可能会遇到麻烦。原房主的户口无法迁出，可能会影响购房者的户口迁移。

3. 附带租赁合同：根据物权法等法律规定，如果拍卖的房屋附带租赁合同，合同仍然有效。如果租赁合同签订时间较长，购买者可能无法立即搬进房屋。

4. 税费问题：购买法院拍卖的房屋需要承担补缴相关税费的风险。包括营业税、个人所得税、房屋契税以及拖欠的水电费、物业费等费用。

二、法院拍卖房屋的来源

1. 商业贷款产生：购房人无法按时偿还银行贷款，银行向法院提起诉讼，要求拍卖房屋变现来偿还贷款。

2. 民间借贷产生：借款人将自有房产抵押给债权人，无法按时还款，债权人向法院申请拍卖房屋来追回债务。

3. 司法没收产生：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人全部财产，涉及不动产的财产可以进行拍卖。

4. 无主财产：无人认领的房产可以进行拍卖，但这种情况在现实生活中较少发生。

三、购买法院拍卖房屋的风险和注意事项

1. 注意原房主的背景，避免购买风险较大的房屋。

2. 在购买前要了解户口迁移的问题，避免因为原房主的户口无法迁出而影响自己的户口迁移。

3. 注意附带租赁合同的情况，避免购买后无法立即搬进房屋。

4. 购买前要了解需要补缴的税费情况，避免因为税费问题增加经济负担。

购买法院拍卖的房屋是可以的，但需要注意其中的风险和注意事项。购买前要了解原房主的背景，注意户口迁移问题，注意附带租赁合同和补缴税费的情况。