买首套房如何选择？建议、年龄和国际对比

一、首套房选择建议

首次购房时，选择合适的房屋非常重要。以下是一些建议：

1、不超过100平方米小户型

小户型是刚需人群最喜欢的选择，总价较低，首付不高，适合刚需人群的资金覆盖。此外，小户型在市场上的去化速度也较快，无论是出租还是转手都有较好的市场。

2、避开不吉利的楼层

在选择楼层时，避开4层、8层、13层和18层。虽然这些楼层在传统观念中被认为不吉利，但实际上13层和18层在楼层角度来说还是可以接受的。

3、选择南北通透的户型

在预算范围内，选择南北通透的户型。朝东、朝西或者夹在中间的房子价格可能会更低，但居住起来可能不太方便。朝东的房子容易渗水、漏水，朝西的房子夏天会很热，而夹在中间的房子通风和采光会受到影响。

4、选择小三居

对于三口之家来说，选择小三居是最合适的。现在市面上的产品一般都可以在90㎡内做到三房，三房的租金回报率和转手率都高于两房。此外，90㎡以下的房屋契税只需要1%，超过90㎡后契税会增加0.5%。

二、建议买房的年龄

建议在35岁之前尽量购买房产。这个年龄段，大多数人工作10年左右，积蓄有一定基础。此外，35岁左右贷款通过率较高，贷款年限也可以达到30年。年纪再大购房审核难度增加，贷款年限也会缩短，月供的压力增加。

三、国际对比

与其他国家相比，我国的首次购房年龄较年轻。韩国的平均首次购房年龄为43.3岁，日本为41岁，而我国全国购房者的平均年龄为29.5岁，北京更是达到了27岁。这主要是因为我国房价一直在上涨，购房被视为一种资产保值的手段，大多数人希望尽早购房。

购买首套房时，应根据自身需求选择合适的户型和楼层。35岁之前购房可以获得更多的贷款机会，而与其他国家的对比也显示出我国购房年龄较年轻化的趋势。