房产赠与手续办理流程及注意事项

一、签署确认书

在办理房产赠与手续之前，房主和受赠人需要一起到房管局签署确认书，并提供相关资料，包括物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这些公证书的目的是确保赠与行为的真实意愿和受赠人的真实意愿。

二、房产评估

签署确认书后，房管局会派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，并等待房屋评估结果。评估内容包括房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况，以及基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价等。

三、办理赠与公证

虽然赠与房产的过程可以不办理公证，但办理赠与公证对双方来说更加保险。办理赠与公证需要提供赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。

四、各项税费

在房产赠与过程中，受赠人需要缴纳契税、印花税和登记费等各项税费。其中，契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。如果赠与人和受赠人是直系亲属，可以免除契税。此外，还需要根据所受赠物业的房产性质确定土地出让金。

五、办理新房产证

赠与房产的最后一步是办理新的房产证。需要注意的是，赠与是无偿的法律行为，不同于有偿转让；赠与也不同于继承，两者有本质区别。已经经过公证的赠与行为是不能撤销的，因此在公证前需要慎重考虑。办理新房产证后，赠与手续就完成了。

办理房产赠与手续需要按照一定的流程进行，同时要注意相关的法律规定和注意事项。在办理过程中，双方要慎重考虑，确保赠与行为的真实意愿和受赠人的真实意愿。