为什么有些二手房比新房贵

一、交易简单快捷

购买二手房的流程相对简单快捷，可以通过房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，避免上当受骗。购房人只需办理购房人资格审核，审核合格后即可办理网签手续，缴税后当日房产过户。整个过程不超过6个工作日。

二、质量一目了然

二手房经过多年的使用，潜在问题都已经暴露出来，如漏水、地面塌陷等，很容易被发现。购房者可以通过探访卖家的邻居了解房子的质量状况。此外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但通常质量较好。

三、几乎没有污染源

新房可能存在污染超标的问题，如甲醛超标。而二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发完毕，不会对健康造成威胁。

四、周边配套设施成熟

二手房通常都有健全的配套设施，如超市、医院、学校等，方便日常生活。而新房周边大都还在建设中，可能无法满足各种需求。

五、自主选择邻居

购买二手房时，可以先考察周边居民的素质和环境，有利于给孩子选择一个健康的成长环境。

六、避免拆迁风险

购买房子时，拆迁是一个重要的风险之一。除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利。购房者在购买房子前要考虑拆迁的风险。

七、可能赠装修和家具家电

购买二手房时，有些卖家可能会赠送装修和家具家电，对于急需用钱的购房者来说非常划算。此外，大多数二手房都是装修好并配套齐全的。

八、其他

二手房的价格更趋于多元化，有小户型、总价低、学区房、好地段等选择。此外，二手房不会出现“烂尾楼”现象，地段好的二手房用于投资的回报率也比新房更好。

买二手房注意事项：

一、买房前先做产权确认

在购买二手房时，购房者务必要先做产权确认，确保卖方为不动产权证上的人，避免产权纠纷。

二、不要着急交定金

在没有仔细验收完二手房前，最好不要着急交定金，避免后悔。

三、不要轻信中介报价

购买二手房时，要注意挑选正规的房屋中介，同时要先了解周边的房价，避免被中介吃差价。

四、勿忽视房屋细节

购买二手房时，要仔细查看房屋细节，特别是一些遮挡之处，避免被卖方故意隐瞒房屋存在的瑕疵。