个人房屋抵押贷款办理流程及注意事项

个人房屋抵押贷款是一种常见的借贷方式，可以通过将房屋作为抵押物来获取贷款。下面将详细介绍个人房屋抵押贷款的办理流程及注意事项。

一、贷款申请

借款人需要向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间，并准备相应的资料。

二、准备贷款资料

个人房屋抵押贷款需要提供本人及配偶的身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的合同、婚姻状况证明和房屋所有权证等资料。如果是企业需要抵押房产，还需要提供企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

三、看房评估

提交贷款资料后，银行会对抵押的房产进行实地勘察和评估。评估结果将直接影响房屋抵押贷款的额度。

四、报批贷款

将审贷资料和评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。借款人需要确保所有资料齐全，以免影响贷款进度。

五、借款合同公证

借款人和抵押人需要填写借款合同及相关文件，并由公证人员进行公证。

六、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

个人房屋抵押贷款注意事项

1、房屋产权在多人名下的，需要提供产权人出具的同意抵押的书面证明。

2、在提供的婚姻关系证明书中，如有离婚情况，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚的证明。

3、房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，不得违规使用抵押资金，否则银行有权收回资金。

4、未还清贷款的房屋无法再次申请抵押贷款。

5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋。