如何正确看楼盘售楼处的沙盘

一、注意沙盘的比例尺寸

购房者在看楼盘售楼处的沙盘时，首先要确定沙盘是否根据实际规划制作而成。这就需要注意沙盘的比例尺寸。沙盘上的比例尺可以大致得出实际尺寸，尽管可能不是非常准确，但可以让购房者对整个楼盘的情况有一个大致了解。

二、关注楼盘的整体规划

一个好的小区，其配套设施一定是齐全的，并且会在沙盘中得到体现。购房者可以通过观察沙盘来了解楼盘的整体规划。例如，可以判断小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区域内交通的分布是否合理以及小区与周边环境的关系等。

三、重视楼间距

楼间距的大小直接影响着采光等问题，因此购房者需要特别关注。沙盘展示的效果和人的视觉误差可能会使得沙盘上的楼间距看起来很大，但实际上并不准确。沙盘上通常会标注比例尺，因此可以大致计算出具体的楼间距。楼间距的大小会影响后期入住的采光和隐私性，因此需要特别关注。

四、注重绿化率

一个好的小区，绿化一定要多，绿色会让人感到舒适。沙盘展示的绿化率通常会非常高，但实际上可能不会完全实现或照搬。购房者可以咨询置业顾问，并将具体绿化面积写入合同作为保证。

五、了解透明方块部分

沙盘中可能会有一些透明未知方块存在，这些透明物体可能是未来的便利店、商超，也可能是垃圾站、化粪池等。购房者需要咨询清楚它们的具体用途，再决定是否选择周边楼栋。居住在这些透明物体旁边，无论是前者的生活便利和噪音污染，还是后者的环境污染，都会对生活产生影响。

通过以上几点，购房者可以更加准确地了解楼盘售楼处的沙盘，从而做出更明智的购房决策。