买房全过程及注意事项

一、看房

在选择房子时，要实地考察，选择靠谱的销售人员。同时要注意地段、交通、地铁距离、开发商的资质和商品牌、房子的楼层、朝向和户型、小区环境和物业公司等因素。此外，还要注意查看房子是否存在墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

二、付款

在付款方面，购房者要谨慎签定认购书，注意认购书与购房合同的区别。购房者要仔细阅读认购书，确认其是否公平。房款需直接支付到监控账户，不要直接交给开发商或中介。付款方式可以选择全款付款、按揭贷款或分期付款。

三、签署购房合同

在与开发商或代理商正式签订购房合同前，要仔细核对合同内容，避免遇到合同陷阱。签署购房合同后，要注意缴纳相关税费，如契税、印花税、交易手续费等。

四、验收房屋

验收房屋是非常重要的一步，建议找专业的装修公司或个人一起验收。特别是合同中规定装修的房屋，要核对是否符合约定的装修标准。

五、办理不动产证

办理不动产证是房子真正归购房者所有的证明。购房者要在购房合同完成备案后的30天内办理不动产证，否则将产生滞纳金。