共有产权房的房产证情况及出售流程详解

一、共有产权房的房产证情况

共有产权房和商品房一样都有房产证，但在共有产权房的房产证上会注明为共有产权，并注明个人的共有产权占比。这样可以确保购房者在购买共有产权房时，拥有合法的产权证明，享受与商品房相同的权益和保障。

二、共有产权房的出售流程

1. 购买共有产权房不满5年：如果购买共有产权房的时间不满五年，根据相关规定，不能转让房屋份额。但如果由于特殊情况必须转让该房屋，可以向房管局提出申请，让产权占比机构进行回购。

2. 购买共有产权房满5年：如果购买的共有产权房已经满五年，可以向房管局提出上市转让申请。一般有两种选择：第一种是由房屋产权代持机构将房屋的产权购回，作为共有产权进行售卖；第二种是如果房屋产权代持机构放弃购回，购房者可以自己发布转让信息。

三、交易共有产权房需注意的问题

1. 单位房屋是否侵权：单位的房屋有成本价的职工住房和标准价的职工住房，两者土地性质均为划拨，转让时需缴纳土地使用费。对于标准价的住房，单位享有部分产权，在转让时，单位享有优先购买权。购买者需注意避免侵犯单位的合法权益。

2. 物管费用是否拖欠：一些房主在转让房屋时，物业管理费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，买受人不知情购买了此房屋，可能要承担全部费用。

3. 中介公司是否违规：一些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款可从银行骗贷出来。购买者需注意避免自己承担所有责任。

共有产权房和商品房一样都有房产证，购买共有产权房后，根据购买时间和相关规定，可以申请回购或上市转让。在交易共有产权房时，需注意单位房屋是否侵权、物管费用是否拖欠以及中介公司是否违规等问题，以保障自身权益。