20年房贷和30年房贷，如何选择更划算？

房价一直是大家都非常关注的事情，虽然说这两年在国家政策的调控下房价有所稳定，但是对于绝大部分人来说，要买一套房还非常困难的，所以基本上绝大多数人都会选择贷款买房。但在选择贷款期限的时候又有很多人犹豫该选择20年的还是30年的。

一、利息差距

有些人认为贷款时间越长越好，优点是：月供压力越小；贷到更多的钱，可以一步到位选个更好更大的房子；利率低，银行的钱不用白不用。但也有人认为能少贷就少贷，因为：背负长达30年的房贷心理压力多大，最重要的是利息会多出几十万，又能买套房子了！那么究竟选择多少年的更合适呢？其实两种年限的房贷各有优势，到底该怎么选，我们还是先来算一笔这两种房贷所产生利息差距到底有多大吧。

1. 贷款20年，利率上浮15%

假如一套房子的总房款是70万，首付3成，贷款49万。从上图的计算可以看出，贷款49万，贷20年，选择等额本息的还款方式最后本息合近81.8万；选择等额本金的还款方式，本息合近76.7万。

2. 贷款30年，利率上浮15%

同样，假如一套房子的总房款是70万，首付3成，贷款49万。从上图计算可以看出，贷款49万，贷30年，选择等额本息的还款方式最后本息合近102万；选择等额本金的还款方式，本息合近90.5万。

通过比较，不难发现，贷款30年比贷款20年利息竟要多20万。但是贷款30年每月的月供压力相对比贷款20年能小一些。通过以上的分析可以看出，选择20年贷款可以节省利息，选择30年贷款可以减轻月供压力，所以说具体选择多少年还是需要根据购房者自己的实际情况的喜好来选择。

二、选择30年房贷的好处

1. 保证高品质生活

贷款买房后，购房者常常为了按时还月供而过着苦逼的生活，不能请假、不能旅游、不敢辞职。但选择30年房贷，每月的还贷压力会得到缓解，可以保证高品质生活。

2. 买更大的房子

贷款额度是根据收入和还款能力来确定的，贷款30年可以贷到更高的额度，这样就可以买更大的房子。

3. 让孩子赢在起跑线

经济状况好一点，可以花更多的钱在孩子身上，让孩子赢在起跑线上。

4. 遇事不慌

贷款30年后，手中持有的现金更多，遇到突发事件时不会那么慌张，能更好地应对。

5. 放大家庭财富

贷款30年后，手中可支配的现金更多，可以尝试一些高收益投资，从而放大家庭财富。

根据个人实际情况和喜好选择贷款期限是最重要的，选择20年贷款可以节省利息，选择30年贷款可以减轻月供压力。购房者可以根据自己的经济状况和未来规划来做出决策，以实现更好的生活质量和财务状况。