购买安置房的注意事项及优缺点分析

一、安置房的优势

安置房的优势主要体现在以下几个方面：

A.地理位置优越：部分安置房地理位置优越，小区配套较完善。

B.户型适中：安置房主要以小两房、小三房、部分中三房为主，建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，且大部分为多层建筑。

C.质量有所保证：政府统建的安置房质量较为稳定。

D.地理位置好：安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。而且，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。此外，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

二、安置房的不足

购买安置房需要注意以下几个不足之处：

A.权益纠纷：安置房的权益人无法确定家庭成员内部对拆迁安置房的分配可能存在异议，导致可能需要诉诸法院解决，最终确定合法权益人的身份。

B.无产权：部分拆迁安置房无法办理产权证，可能因其他原因导致产权无法确立。

C.交易时间长：由于交易时间漫长，房价变动可能性较大。如果出售方为谋取更大利益，在可以过户交易时先行过户给他人，购买方可能无法实现购房目的，只能主张债权。

D.可能存在债务纠纷：在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能因出售方自身债务纠纷导致房屋被债权人申请法院查封。

三、购买安置房一定要知道

购买安置房时需要注意以下几点：

A.房屋的土地类型及性质：要注意是集体土地还是国有土地，集体土地上的非集体组织成员用于非自住目的的房屋权益可能无法得到保护。

B.房屋对安置对象的限制或政策补贴：特别是在“城中村”改造中，由村集体组织建造的安置房对安置对象有明确限制。

C.房屋的权利人确定：要确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方必须是全体共有人的真实意思，并在协议上签字或有授权委托书。

D.相关费用的缴纳：购买此类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

购买安置房需要谨慎考虑以上事项，确保自身权益和购房目的的实现。