拍卖房产过户流程及风险防范

一、接受拍卖委托

在这一阶段，委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要向拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。

二、拍卖房产标的的调查确认

拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进行进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对房产进行现场勘查。

三、签订委托、拍卖合同书

经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。

四、确定拍卖底价

拍卖行对房地产市场进行调查与分析，必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估，与委托方共同商谈，后确定拍卖底价和起拍价。

五、发布拍卖公告，组织接待竞买人

拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前通过媒体发布拍卖房地产的信息，拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时，拍卖行还要组织接待竞买人，解答他们的疑问。

六、现场拍卖

按照公告的时间、地点，拍卖行对拍卖房地产进行公开竞拍，竞买人根据自己的意愿出价，最终以最高价竞得。

七、产权过户

竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书，完成产权过户手续。

购买拍卖房如何防范风险

1、确定心理价位：购房者要对目标楼盘进行实地考察，了解周边同档次物业的价位，根据自己的经济承受能力确定心理价位，避免冲动竞拍导致经济损失。

2、了解租赁情况：购买拍卖房产前要了解清楚房屋是否有租赁情况，包括租赁合同的签订情况、租期、租金等，以保护自己的权益。

3、查清房产的属性：购买拍卖房产前要查清楚房产的使用年限、是否能办理房产证、土地出让的性质等，避免因为房产属性问题带来的麻烦。

4、明确房产的产权共有情况：购买拍卖房产时要注意房产是否与他人共有，避免涉及一房多债主的风险。