签订购房合同中的陷阱及防范措施

一、查看五证两书是否齐全

在签订购房合同前，务必查看开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》这五证，并确保有《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》。只有这些证书齐全，才能保证房子的合法性和产权的保护。

二、注意定金和订金的区别

定金是作为担保方式支付的一定数额的金钱，如果开发商毁约，需要双倍返还。而订金则是预付款，没有担保作用，也不能证明合同成立。在签订认购协议时，付订金意味着拥有优先购买权。如果最终购买该房，订金作为总房款的一部分；否则，无论哪方违约，订金都应原数返还。

三、留意房屋的各种面积

购房合同中应约定套内建筑面积和分摊的共有面积，并明确建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积误差的处理方式。

四、了解买房要缴纳的各种税费

购房者需要了解契税和房地产印花税的征收标准，契税一般为房款总额的1.5%，房地产印花税一般为总房款的0.05%。

五、关于房屋质量的条款，精装房要明确装修标准

购房者在签合同时要详细写入质量要求，包括装修标准、建材配备清单、屋内设备清单、水、电、气、管线通畅等。特别是精装房，要明确装修标准和等级。

六、房子宏观规划要详细约定

购房合同中应约定户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等内容，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

七、交房时间和预期交房条件要具体明确

购房合同中应明确交房装饰标准、物业的服务项目和收费标准，并明确违约责任。注意开发商不要过长延迟交楼时间，利用“合理顺延”权利。

八、房子的保修期限和范围

根据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并约定维修期限和条件。

九、关于房产证的办理期限

购房合同中应明确房产证办理的具体时间，约定无房产证或迟办房产证的违约责任。根据《商品房销售管理办法》，办理产权证的期限应为60日。

十、双方违约责任要约定清楚

购房合同中应明确出卖方和买方的权利和义务，买方应按时交付房款，开发商如违约应给予一定赔偿。同时，要明确按揭办不下来双方的责任。

十一、明确退房责任

购房者在接到入住通知后，常常会拿出一些资金装修房屋，一旦退房是由于开发商原因，应明确开发商的责任，并约定在确定的日期内退还开发商的款项，甚至包括银行的利息和罚金等。

十二、物业管理条约的约定

购房合同中应约定物业费、物业管理、物业收费标准等问题，确保物业管理的规范和权益。