购买尾房的注意事项及评估方法

一、实地考察房屋质量

购买尾房时，购房者可以通过实地考察来判断房屋质量。尾房通常是已经修建完成或即将修建完成的房屋，购房者可以亲身体验，观察是否存在重大质量问题，如房屋开裂或户型不好等。如果发现问题，建议慎重考虑购买。

二、评估尾房的改造特性

尾房通常是购房者挑选剩下的房源，可能存在一些瑕疵，如户型、朝向、设计等方面的问题。但这些问题大多可以通过装修改造来解决。购房者在选择尾房时，不要立即否定，可以考虑是否可以通过装修改造来弥补缺憾。

三、考察尾房周边配套

购房者在挑选尾房时，还要注意小区周边的配套设施情况。选择配套设施完善的小区是非常有必要的，成熟的配套设施关系着入住后的生活便利程度。购房者可以实地考察尾房周边的配套设施，了解清楚。

四、重视开发商的资质

购房者在购买房屋时，了解开发商的情况是必须要做的事情。开发商的好坏关系着购房者所购房屋的质量。一般来说，品牌开发商所开发的楼盘，即使是尾房，各方面也会有所保证，有一定的信誉度。

五、验明房屋产权

购房者在购买尾房时，一定要了解其产权归属。尾房中有不少是因手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成闲置。购房者可以要求开发商明示五证，并可到房管部门询问该项目是否办理新建登记。

六、注意房屋保修期限

购房者在接房时要仔细验收房屋，特别是房屋的住宅朝向、采光、通风、设备、设施等方面。只有一切都没有问题才可签字认可。此外，购买尾房时要注意保修期限是否到期，最好不要购买超过保修期的房产，以免出现问题后卖方和物管单位拒绝承担责任的情况。

购买尾房需要综合考虑房屋质量、改造特性、周边配套、开发商资质、产权问题和保修期限等因素。购房者可以通过实地考察、评估改造特性、考察周边配套、了解开发商情况、验明产权和注意保修期限等方法，做出明智的购房决策。