网签和购房合同备案的区别及作用解析

一、网签的作用

网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋而建立的一个网络化管理系统。购房者在付了首付并签订购房合同后，往往需要进行网签。网签的作用是防止开发商捂盘和一房多卖的情况。购房者在网签之前需要核实房屋信息，一旦录入系统就无法修改。

二、购房合同备案的概念

购房合同备案是为了解决购房合同执行问题和保障购房者权益而实行的制度。在房子还未建成之前，购房者和开发商签订的购房合同可能无法顺利执行，存在各种意外情况。购房合同备案可以促使开发商加快建房和办理产权证，让购房者更加放心，规避一房二主等问题。

三、网签与购房合同备案的关系

网签和购房合同备案都是为了防止一房多卖，但两者本质上存在区别。网签是房地产管理部门的行政管理行为，只能实现备案的管理效果，没有法律效力。要实现备案的法律效力，需要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。因此，网签并不能代表购房合同备案。

网签和购房合同备案都是为了保障购房者的权益，防止一房多卖的情况发生。网签是房地产管理部门为规范销售房屋而建立的网络化管理系统，购房合同备案是为了解决购房合同执行问题和保障购房者权益而实行的制度。网签并不能代表购房合同备案，需要到房地产登记机构办理备案手续。