棚户区改造补偿标准及方式解析

一、房屋拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿标准主要包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁补偿差价。房屋拆迁货币补偿是根据合法拥有房产的评估价格以及房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额来计算的。而房屋拆迁补偿差价则是指合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

二、房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费计算标准主要包括搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费以及非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。需要注意的是，如果拆迁人提供了周转房且拆迁房屋使用人居住，则临时安置补助费为0；如果拆迁房屋属住宅房屋，则损失赔偿费为0。

三、棚户区改造补偿方式

棚户区改造补偿分为现金补偿和房屋置换两类。房屋置换的补偿方式包括规定一定比例的置换、将房屋重置成新价格以及其他的搬迁奖励。规定一定比例的置换是指按照一定比例将旧房屋的面积置换成新房屋的面积，比如旧新按1：1.5的面积置换。将房屋重置成新价格是根据房屋的新旧、装修和结构等因素，将旧房屋折算成价格进行补偿。其他的搬迁奖励则是根据具体情况给予的额外补偿。

四、面积认定

面积认定是指对棚户区改造中的房屋面积进行认定的规定。由于棚户区形成已久，加上历史遗留问题和分户多等原因，每家的居住面积都是不够的，因此形成了一些院内建筑。具体的面积认定规定需要根据当地的具体政策来确定。

棚户区改造的补偿标准包括房屋拆迁补偿和房屋拆迁安置费计算标准，补偿方式包括现金补偿和房屋置换，同时还需要根据当地政策进行面积认定。