二套房首付比例和贷款利率的变化及注意事项

一、二套房首付比例和贷款利率的政策变化

银行对二套房实行的政策叫做“认贷不认房”，即无论购房人名下是否已经有房，如果当前没有贷款，再要买房时仍按第一套房的政策来算。如果购房人名下已经有2套房或更多的房子，银行可以根据借款人的偿付能力和信用状况等因素，灵活调整利率和首付比例。

对于住房公积金贷款，如果购房人首套房是用全款买的，或者没有使用公积金贷款并且还款已经还清，那么购房人在购买第二套房时可以正常使用公积金贷款，且首付比例、利率和首套房一样。公积金管理中心只认房，不认贷，只要当前名下无房且之前申请的公积金贷款都已还清，不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房仍可算作“首套房”。

在贷款利率方面，二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。二套房公积金贷款额度最高为80万，最长贷款期限不超过30年。

另外，如果购房者的首套房商业贷款未还清，购买二套房时可以用公积金贷款，首付仍享受首套待遇，即最低首付比例为20%。

二、购房首付交易注意事项

1、房产证交首付之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办产权证的关键。

2、合同是否规范交易纠纷的处理主要以合同为依据，一份严谨规范的合同是十分重要的。要选择要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；另外在签订合同时要请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，减低交易纠纷出现的几率。

购买二套房的首付比例和贷款利率会受到一些政策的影响，购房者在购房过程中需要了解相关政策，并注意合同的规范性，以避免交易纠纷。