两限房和自住房的区别及申请条件对比

一、申请条件不同

根据规定，两限房的申请条件相对较严格，必须是京户，家庭年收入有限，家庭总资产也有一定限制。而自住房的申请条件较为宽松，只要符合限购政策的客户都可以购买。

二、价格不同

两限房的价格不随市场变化，一直维持在5000~10000元每平的范围内。而自住房的价格相对较高，且跟周边房价有关，随市场浮动定价。

三、申请方式不同

两限房是通过领取表格，填写完整后上交给所在居委会或街道，再由街道上交到区县备案。而自住房则是先有房，再申请备案。

四、备案顺序不同

两限房是先申请备案，有房子后再参加摇号。而自住房则是先有房，之后再申请。

五、优先条件不同

两限房的优先条件较多，包括大病、老龄、重残、军转、拆迁等。而自住房则没有对收入和财产有过多限定，只要符合限购政策的客户都可以购买。

六、限价层次不同

一般来说，两限房的价格比较低，而自住房的价格相对较高。两限房的定价原则是比周边同类商品住房低20%-25%。

七、购房客户不同

两限房严格限定了户口、收入和家庭资产，范围较小。而自住房则没有这些限制，只要符合限购政策的客户都可以购买。

两限房和自住房在申请条件、价格、申请方式、备案顺序、优先条件、限价层次和购房客户等方面存在明显的差异。了解这些区别，有助于购房者选择适合自己的房源。