买房交首付要注意的事项及解决办法

一、看开发商的资质等级

在选择购房时，首先要注意开发商的资质等级。一级资质的开发商注册资本最多，从事房地产开发的时间最长。购买由一级资质开发商承建的房屋，虽然质量不一定是最好的，但总体来说也不会太差，后期交房也更有保障，将来的生活也会更舒适省心。

二、核实开发商五证是否齐全

购房者在购买房屋之前，要核实开发商的五证是否齐全。很多楼盘在销售时可能存在五证不全的情况，这样的房子后期没有保障，也无法取得房产证。只有开发商具备了五证，才能证明这个房子是合法出售的。因此，在交首付之前，购房者要仔细核实开发商的五证是否齐全。

三、审查施工情况

现在市场上销售的很多房屋都是期房，购房者购买期房时需要直接到施工现场查看工程建设进展情况。重点关注该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实。在交首付款之前，绝不能草率行事，必须对施工情况进行审查。

四、明确交房时间

购房者都希望能按时拿到新房的钥匙，因此在交首付之前，一定要明确交房时间。有的开发商在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。购房者要将合同中的交付房屋日期明确到某年某月某日。如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准，涉及到逾期交房的违约赔偿问题。

五、注明贷款不成的约定

由于某些原因，购房者在交了首付之后，可能无法办理贷款。在签订合同时，购房者应将这种情况写入合同，并提出解决办法。如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。

购房者在交首付之前要注意以上几个事项，并在合同中明确约定，以保障自己的权益。