四十年产权房子能卖吗？

一、四十年产权房不能卖

上海的40年产权房属于商业立项楼盘，虽然被称为大产权，但实际上是商业用地。这些房屋的水电收费和物业费按照商业标准征收，非常昂贵。而且大多数40年产权房也没有天然气供应。相比之下，70年产权房才是正经的居住用地。

二、落户条件

想要在上海落户有几种方法。首先，外地应届毕业生在上海找到稳定工作，可以通过打分的形式进入。但是现在基本上非985毕业的外地本科生很难落户，而且专业限制也很多。

其次，通过人才引进也是一种方式。特殊人才、院士以及享受国务院特殊津贴的专家可以直接引进。此外，还有一个分居政策，即如果你的丈夫或妻子是上海人，具有本科或以上学历，并且你在上海有接收单位，那么你可以申请落户。具体的落户时间根据对方的学历不同而有所差异，博士可以直接落户，硕士需要3年，本科需要5年。这个方法需要向所在公司的人事部门提出申请，并由人事部门代理向人事局申请备案。

最后，如果你娶或嫁了一个上海人，那么15年后你可以向公安户籍管理部门申请落户。虽然这个方法时间较长，但对于一些人来说可能是唯一的选择。

四十年产权房不能卖，而70年产权房才是正经的居住用地。想要在上海落户有一定的条件和限制，需要根据自身情况选择适合的方式。