现房和期房哪种好

一、现房和期房的优缺点

买现房好还是买期房好，很多业主都很难以抉择。期房一般比现房便宜，而且现在盖的期房总体上说比以前的房子从设计到建设各方面都要强。但期房有不稳定因素，一般得2年左右才能交房，时间长，而且交付时可能会出现跟开发商承诺不一样的问题，更怕房子烂尾，白交了钱还住不上房子。现房能直接去现场看房，优缺点一目了然，质量好不好一目了然，同时达到可售标准，想要转手也比较容易，不存在完工风险是最大的保障。所有有现房还是优先现房把！

二、使用时间

期房需要等待，施工进度不仅取决于工程自身，还需考虑资金、社会环境、市政配套等因素。明确工期后，还要再打个富裕。现房只要法律、购房款没问题，马上搬进去，至少不耽误装修。

三、购房款

期房在价格上比现房优惠，开发商对于期房的优惠政策会更多。但首付压力与现房区别不大。现房的价格到头了，优惠幅度小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。

四、质量控制

期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，甚至有些不良的开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。现房虽有很多方法、工具可检验质量，但隐蔽工程难做到心中有数。

五、选择余地

期房在户型、楼层方面，选择余地大。到底能不能选到好房，需要消费者眼光，参谋水平，大多数东西未成型，多算胜于少算。现房时间晚，选择余地小；谁都能一眼看出哪套好，挑套中意房的几率降低。

买现房和期房哪种好，没有很准确的回复，现房和期房也各有好处，关键还是看购房者的购房需求、实际经济条件和楼盘品质。认清风险做好评估，方能买得最适合自己的房子。