贷款买房如何还贷更划算

一、房屋贷款的还款方式

房屋贷款的还款方式有很多种，每种方式都有其优缺点，借款人可以根据自己的情况选择最适合的方式。

1. 等额本金还款

等额本金的还款方式总的利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。采用等额本金还款方式，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

2. 等额本息还款

等额本息的还款方式适合收入稳定的借款人，每月还款金额相同，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。但由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。

3. 按期付息还款

按期付息的还款方式适用于收入不稳定的人群。借款人可以根据自己的财务状况，将每个月要还的钱凑成几个月一起还。

4. 一次性还本付息

一次性还本付息适用于小额短期的贷款，操作简单但适用性不强，银行审批也更严格。

二、购房贷款的方式

购房贷款有几种方式可供选择，包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款。

1. 商业贷款

商业贷款也称为银行按揭贷款，购房者需要准备好购房首付款，并有符合银行要求的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人，才能申请使用银行按揭贷款。

2. 公积金贷款

公积金贷款利率较低，适合有公积金的购房者。购房者可以将公积金作为抵押，申请住房公积金贷款。

3. 组合贷款

组合贷款是个人住房组合贷款，包括公积金贷款和商业贷款。如果购房款超过公积金贷款限额，购房者需要向银行申请住房商业性贷款。

组合贷款利率适中，贷款金额较大，因此被更多的贷款者选择。

通过了解房屋贷款的不同还款方式和购房贷款的不同方式，借款人可以根据自己的情况选择最适合的方式，以便更加划算地还贷。