精装房验房注意事项及建议

一、检查“三书一证一表”

购房者在验收精装房时，首先要检查其是否具备“三书一证一表”，即建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产验收合格证及竣工验收备案表等资料。这些文件的存在可以确保房屋的质量和合法性。

二、检查门窗、阳台、护栏

购房者需要对入室门、其他房间的门及其窗户进行检查，看其五金件和门把手的安装是否牢固可靠，门窗是否有变形的现象。同时，还要对室内阳台和护栏进行严格的检查，以确保使用过程中的安全。

三、进行空气检测

环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最为突出的问题，是造成多种身心疾病的主要原因。购房者在交房时，一定要确认空气质量是达标的。开发商会请权威机构进行室内环境检测，并向购房者出具检测报告。需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告。

四、检查墙地砖

购房者可以用小锤敲击地砖和墙砖，如果听到有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落的现象。空鼓率超过5%即可判为不合格。

五、检查厨房、卫生间工程

购房者要检查水龙头的开关是否灵活有效，测试下水是否通畅。往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，关注排水速度。

六、检查电路有没有问题

购房者可以查看房屋电线插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量。还要现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用。

七、核实建材型号

购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌，还要标明装修所使用建材的型号。购房者在验收时一定要做到全面对照，避免开发商以次充好，影响入住后的居住体验。