买房子签合同需要注意的手续及验房事项

一、使用规范的合同文本

根据最好的《文本》填写合同，并了解各项具体内容。不要随意修改合同，也不要签订开发商自己定的《定购协议书》。

二、相关证明文件有效

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内；买现房要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。还要核对开发商的营业执照和开发资质证书。

三、买期房要约定条件和时限

在预售合同中约定实物交付和产权过户的具体内容，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

四、明确具体时间和违约责任

对于期房，要将交房日期明确规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

收房验房时要注意的事项

一、检查验收证件是否齐备

查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

二、核对实际交楼标准

比对合同约定的装修标准，检查门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，确认配套的室内设施是否齐全。

三、检查工程质量

检查门、窗、天花、墙壁、地面的质量，查看是否有渗漏等问题。

四、检查水电设施

检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等。

通过以上手续和验房事项的注意，可以帮助购房者更好地保障自己的权益，避免不必要的纠纷和损失。购房者在签订合同时，应当仔细阅读合同内容，并在需要的情况下咨询专业人士的意见。购房是一项重要的决策，需要慎重对待。