贷款买房如何办理房产证？详细流程解析

贷款买房，是指购房者向银行申请贷款，用于支付除首付外剩下的房款，那么在办理之后房产证办理流程又是怎样的呢？下面就为大家详细解析。

一、确定开发商是否已经进行初始登记

首先要确定开发商是否已经进行初始登记，这是办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商应在商品房交付使用之日起60日内将办理房屋权属登记的资料报送给房地产主管部门。购房者可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以在本地的房地产交易信息网站进行查询。

二、领取并填写《房屋(地)权登记申请表》

购房者需要到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》，并请开发商签字盖章。有些开发商会提供现成的盖章表格，购房者只需领取并填写即可。购房者可以事先向开发商询问房产证办理部门，然后直接向该部门咨询，以省去奔波之苦。

三、拿取测绘图

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

四、领取相关文件

在询问相关部门时，购房者要明确需要领取哪些必要的申请文件，并一次性齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

五、缴纳公共维修基金、契税

购房者需要缴纳公共维修基金和契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已开始由银行代收。购房者需要咨询开发商的办事人员了解具体缴纳方法，并务必保留好缴纳凭证，因为这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件。

六、提交申请材料

购房者需要准备好各种申请材料，包括盖章的申请表、房屋买卖合同、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免凭证、购房者身份证明等。购房者还需提交共有协议和银行的提前还贷证明。

七、按规定时间领取房产证

购房者需要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照通知书上规定的时间领取房产证。在缴纳印花税、产权登记费和工本费时，购房者要仔细核对房产证上的记载，特别是面积、位置、权利人姓名和权属状态等重要信息。