买二手房如何办理按揭贷款？

一、确定按揭服务公司和贷款方案

购买二手房办理按揭贷款的第一步是与中介确定按揭服务公司，并向该公司咨询贷款方案。按揭服务公司会根据借款人的需求和情况提供相应的贷款方案。

二、查询公积金

如果借款人需要使用公积金贷款，需要提供公积金账号给按揭服务公司进行查询。按揭服务公司会根据查询结果确定可贷款的金额和贷款年限。

三、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。根据交易中心的要求，有些区域的房屋需要在合同签订后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

四、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司会协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋还需要由指定的评估公司进行房价评估。按揭服务公司会对贷款资料进行初步审核。

五、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交给贷款银行进行审核。审核通过后，按揭服务公司会安排借款人与银行签订贷款协议并办理协议公证，同时收取相关费用，包括房屋保险费等。

六、办理房屋过户和抵押手续

借款人需要到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

七、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办理完成后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

八、银行放款

银行在收到借款人的产证和他项权利证明后，按揭服务公司将贷款金额发放给借款人。