没有商品房预售许可证的风险及其影响

一、合同无效，产生纠纷不受法律保护

根据建设部规定，没有取得商品房预售许可证的期房不得销售，也不能收取类似于“诚意金”或房款。购买没有预售许可证的房子，如果发生问题或纠纷，将无法受到法律保护。

二、不能办理贷款

开发商证件不全，无法在房产部门办理网签备案，银行也不会给购房者办理贷款。购房者只能一次性付款，如果发生烂尾等问题，损失将更大。

三、无法验收、无法办证的风险

如果没有预售许可证，说明前期土地使用权可能不合法，规划或审批手续不齐全等问题。即使工程完成，也无法正常验收，房管局也无法办理房屋产权登记。

四、开发商携款潜逃，人财两空

无证销售的房企很可能是资金周转不开或资金不足，提前销售房子和收取款项，购房者的房子和钱财都面临风险。

五、工程烂尾的风险

开发商明知没有预售许可证就提前销售，违法行为本身就说明资金实力不足，后续工程无法完成的风险增加。

六、一房多卖的风险

由于没有预售许可证，购房者所购房屋无法在房产登记机关进行网签，开发商一房多卖的风险大大增加。

购房者应当警惕没有商品房预售许可证的风险，避免损失。