公积金贷款额度大小与哪些因素有关？

一、住房公积金政策

公积金贷款额度受住房公积金政策的影响，不同城市和地区的贷款额度不同。个人申请和家庭申请住房公积金贷款也会有不同的额度。此外，购买首套房和二手房的贷款额度也不同。因此，购房者能够获得的贷款额度取决于不同地区的政策和购房情况。

二、首付款比例

不同地区的购房首付比例不同，一般来说，购买首套房的首付比例在20%到30%之间，而二套房通常在30%以上。首付款的要求直接影响公积金贷款额度。

三、房屋评估价

购买二手房时，房屋评估价也会影响公积金贷款额度。如果一个地区的最高贷款额度为120万，但购房者所购房屋的评估总价只有80万，那么他们是无法获得120万的贷款额度的。通常情况下，贷款额度只能获得房屋评估价的70%左右，而二手房的贷款额度会更低。

四、缴存时间

在申请公积金贷款时，购房者缴存公积金的时间是有要求的。有些城市的贷款额度是根据借款人（或夫妻两人）公积金缴存余额乘以一定倍数再乘以缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，购房者能够获得的贷款额度就越高。

五、公积金账户余额

公积金贷款额度受公积金账户余额的影响，计算贷款额度时会根据公积金账户余额乘以一定倍数来计算。如果购房者的个人公积金账户余额较少，那么能够申请到的贷款额度就会较低。公积金账户余额和贷款额度成正比关系。

六、缴存基数

不同单位在缴纳住房公积金时，缴纳基数不同。有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，购房者能够获得的公积金贷款额度也越高。