毛坯房验收要注意什么？如何进行验收？

一、注意索要“三书一表”

业主在毛坯房收房时，应要求开发商出示《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。尤其要注意索要《竣工验收备案表》，并仔细查看各个分项是否备案，如消防设施等。《竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用。

二、签验收单前先签《物业管理公约》

在查看房产并准备签收《房屋验收单》之前，业主应先签订《物业管理公约》，明确规范所要交纳的物业管理费的构成，如清洁费、保安费、绿化费的核定等。同时，要考察小区物业管理公司的资质，确保其具备所要求的管理标准。

三、毛坯房验房从细节入手

无论墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子，还是已经刷好涂料、贴好瓷砖，都要注意细节。检查墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是否平直方正，楞角是否整齐。触摸表面是否光滑，是否有脱皮、麻面和起砂等现象。敲击墙面是否有空鼓的声音。一般性质量问题可以由开发商返工修补。

四、毛坯房验房重点验防水

水渗漏是房屋质量问题中常见的，特别是在厨卫等湿区。验收时要观察天花、墙面和外门窗洞口等是否有被水浸湿过的痕迹。特别要注意厨卫吊在天花上的白色排水管四周是否有水渗漏流过的痕迹。此外，还要检查外门、门窗扇关闭处、门窗框和扇材料拼合处是否有水渗漏的痕迹。

五、毛坯房验房门窗很关键

质量良好的门窗应该表面洁净、平整光滑，无划痕碰伤。窗框、横档和窗扇材料不应翘曲变形。门窗扇和框四周的密封胶条应完整牢固，无缺漏。门窗关闭后，框和扇应自然贴合，缝隙大小一致。玻璃不应有裂纹破损，不应松动，中空玻璃内层不应有灰尘和水蒸气。橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，无卷边脱槽和断裂。密封胶应粘结牢固，表面光滑顺直，无裂纹。

六、毛坯房验房要细看裂缝

要观察墙地面和天花是否有可见的裂缝。注意裂缝的部位、长度和规律性。一般的粉刷质量问题裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓。而温度裂缝则是斜的、水平的和垂直的，长度较长，连续出现在门窗洞口角上、纵墙和外墙上。如果您的房子位于靠顶层的几层，这些裂缝可能比较麻烦，因为它们很难通过一般性返工修理来解决。

通过以上几点注意事项，业主可以更加全面地进行毛坯房验收，确保房屋质量符合要求。同时，如果发现问题，及时与开发商沟通，要求返工修补，以保障自己的权益。