先申请贷款还是先过户？了解风险再做决策

一、先申请贷款再过户

建议购房者先申请贷款，确定银行贷款的同贷书下来了，才去办理过户手续。这样做的好处是，一旦拿到同贷书，意味着银行认可本次交易，只要将房子办理过户，就可以在过户当天办理抵押手续，银行会放款给业主的账户。这样购房者就可以确信房子是可以贷款的，可以收到银行的尾款。

二、先过户再申请贷款

如果先过户，再申请贷款，风险就会增加。虽然在过户前将资料给银行预审核，但这个预审核级别不高，只是经办级别翻看一下资料，不是审批部门的级别。审批部门可能对审批尺度、提供的资料齐全等问题有不同的看法。所以预审核告诉你没问题，最后申请的时候被拒贷了，银行是不承担责任的。

另外，先过户再申请贷款还有一个风险是买家的情况变化了，比如征信。在过户前买家征信没问题，但过户后真正申请的时候，却发现买家的征信有问题。

三、其他风险

如果先过户，买家不去申请贷款转手将房子出售给他人，或者虽然去申请贷款了，但收款人不是原业主，都会带来风险和不确定性。

四、购房者的选择

购房者可以根据自己的情况选择先申请贷款再过户，或者先过户再申请贷款。但需要了解风险和影响，做出明智的决策。

如果购房者申请的是非房贷，通常是先一次性付款给业主，然后过户，再申请贷款。这样的流程对业主来说是没有风险的。

如果购房者想申请信用贷款，需要等房贷放款后才可以申请，否则先申请信用贷款会被银行认作为首付贷而拒绝出房贷同贷书。

购房者在购房过程中，先申请贷款再过户可以降低风险，确保房子能够贷款成功。但具体选择还需根据个人情况和银行政策来决定。