按揭贷款买房什么时候可以拿房产证

一、房产证什么时候给

根据建设部《商品房销售管理办法》，开发商应在商品房交付使用后60日内报送房屋权属登记资料给房地产主管部门。根据《房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应在商品房交付使用后90日内办理房产证，现房购房人应在销售合同签订后90日内办理房产证。具体的办理时间以购房合同约定为准，若超出约定时间，开发商应承担违约责任。无论是现房还是期房，按揭购房都可以拿到房产证。

二、如何拿到房产证

1. 还清房贷后可以拿到房产证：按揭购房者最直接有效的方法是还清房贷。如果房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会提供一张盖章的单子，几天后可以到银行领取房产权和他项权证。同时，还需到当地房产交易核心注销贷款。

2. 向贷款银行申请房产证：按揭购房者按时还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。但申请得到的房产证上会盖有“房地产他项应享受的利益专用章”，表明房子仍处于抵押状态。在办理完注销抵押登记手续后，才能获得完全产权。

按揭贷款买房后，房产证的办理时间和方法是购房者关注的重要问题。根据相关规定，购房人应在一定时间内办理房产证，但具体时间以购房合同约定为准。还清房贷或按时还款满两年后，购房者可以拿到房产证。然而，需注意房产证上可能会盖有“抵押状态”章，需办理注销抵押登记后方可获得完全产权。购房者在购房过程中应仔细了解相关规定，确保自己的权益。