买房贷款办不下来的补救办法及注意事项

一、及时补救

如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，首先要搞清楚具体原因，然后采取补救措施重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款申请金额，并确保资料准备齐全后再向银行申请贷款。

二、换贷款银行

办理贷款手续时，购房者可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，申请失败并不代表其他银行也会失败。每家银行审批贷款的严格程度不同，可能在放贷政策较为宽松的银行成功贷到款。因此，遇到被银行拒贷或贷款额度不足的情况时，可以尝试换一家银行贷款。

三、找担保公司

如果购房者的个人征信存在问题，但仍希望购买房屋，可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。然而，通过担保公司贷款会产生额外费用，相对于银行贷款要高一些，购房者需要做好心理准备。

贷款办不下来的原因分析

1、购房者自身问题

贷款办理不下来的大多数原因与购房者自身有关。购房者的征信记录、工作稳定性以及社保缴纳情况都会影响贷款办理。如果购房者的征信存在问题或工作不稳定，银行会担心其还贷能力，从而拒绝贷款申请。

2、房屋产权问题

一些房屋如小产权房或房龄较大的二手房，由于产权证明不可靠或剩余产权年限问题，无法办理银行贷款。

3、开发商原因

贷款办不下来也可能是因为开发商的原因。购买新房时，开发商通常会协助办理贷款手续，但可能会出现漏交材料或开发商不具备销售资格的情况，影响贷款办理。如果是因为开发商原因导致贷款办不下来，购房者可以要求解约并要求退还首付金、定金，并要求开发商承担相应的违约金。

购房贷款办不下来时，购房者可以采取及时补救、换贷款银行或找担保公司等方法解决问题。同时，购房者还需注意个人信用、流水、负债情况，房屋产权和开发商等因素对贷款办理的影响。