离婚析产房屋过户程序及注意事项

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。根据规定，双方在离婚析产时是免收交易税费的。离婚析产房屋的过户程序如下：

一、贷款未到期的所需证件和步骤：

1. 凭生效后的《离婚协议》（需公证）或法院的《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；

2. 《离婚证》；

3. 双方的《身份证》；

4. 原房屋权或抵押权相关证明，即原按揭贷款相关手续。

步骤：

1. 到房管部门办理权属变更手续；

2. 到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。

二、按揭贷款已还清的所需证件和步骤：

只需要：

1. 房地产现有者持生效后的《离婚协议》（需公证）或法院的《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》；

2. 原《房屋地产管理部门办理产权转移手续。

离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局的规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

三、注意事项：

1. 双方就财产达成协议后，要及时到民政部门办理房产过户手续，办理买卖过户即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可完成。

2. 离婚协议书可以签订，但务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，交易时双方都需到场签字。

3. 夫妻离婚涉及房屋转移时，一般由双方共同申请登记，并提交房产证、身份证明、离婚证、离婚财产归属协议等资料。如果权利人一方申请登记，还需要提交经公证的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚，需要提交生效的法院判决书，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。