提前退租违约金如何计算？

提前退租是租房过程中常见的问题，但很多租户对于提前退租违约金的计算方法并不清楚。下面为您详细解答。

一、双方约定好违约金的情况

如果双方在签订合同时已经约定了违约金的数额，那么在租户提前退租时，应按照约定的数额支付违约金。不过，如果租户认为约定的违约金过高，远远大于实际给房东造成的损失，可以协商要求降低违约金。根据《合同法》的规定，约定的违约金低于实际损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金；约定的违约金过高于实际损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。

二、双方没有约定违约金的情况

如果双方在合同中没有约定违约金或约定不明确，那么根据《合同法》的规定，违约一方应当赔偿对方因违约造成的损失。因此，租户提前退租属于违约行为，应当赔偿给房东因此造成的损失。

需要注意的是，以下情况不属于违约：

1、租期到期，房东按约收回房屋；

2、不可抗力造成房屋损坏，双方解约；

3、租户家庭人口增多，住房困难，与房东协商收回房屋；

4、租户另有住房，房屋长期闲置，不能充分利用；

5、房屋遭受毁损，但不是租户造成的。

三、提前退租的办理流程

1、必须提前告知房东，一般提前15天到30天通知；

2、如果在租期未到时提前退租，可以按照合同中的退房协议办理，一般不影响房东收取租金，需要找到新的租户方可退租；

3、如果已经提前交了租金但未住满，可以与房东商量推迟退房并支付额外的租金，或者退还部分押金。如果有退房协议，可以找到新的租户退还押金和剩余租金。

提前退租违约金的计算方法需要根据双方的约定或根据实际损失来确定。在租房之前最好与房东协商好退房协议，以免造成经济损失。