商业贷款买房流程及注意事项

一、确认房产银行支持

在选择购房项目时，要确认该项目是否获得银行的按揭贷款支持。可以通过广告或销售人员了解，但最好进一步向银行或律师事务所了解相关规定。

二、准备法律文件

购房者需要填写《按揭贷款申请书》并准备相关法律文件。银行收到申请后，会进行审查，确认购房者符合贷款条件后发放贷款通知或承诺书。

三、签订购房合同

在签订购房合同并交纳房款后，购房者需要与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等权利义务。

四、办理抵押登记

对于期房，购房者需要在竣工后办理变更抵押登记。银行为防范风险，通常要求购房者购买人寿和财产保险，并将银行列为第一受益人。

五、购买保险和开立还款账户

购房者需要购买保险，并在保险单中明确银行为第一受益人。同时，按合同约定，在银行指定的金融机构开立还款账户，并签订授权书，授权该机构支付贷款本息和欠款。

以上就是商业贷款买房的流程及注意事项。购房者在办理贷款过程中，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。