买房落户条件及注意事项

一、买房落户条件

买房落户并不是简单的买房就能直接落户，需要满足一定条件。首先，必须拥有房产证，因为没有房产证的房屋无法办理落户手续。其次，一些小产权房没有国家颁发的房产证，也无法办理落户。此外，违规建造的房屋一般没有经过国家批准，同样无法落户。

对于购买二手房的人来说，还需要注意一些常见问题。有时候，买家付了钱买了房，却发现原户主没有将户口迁出，这样买家就无法落户。因此，在购买二手房时，要提醒原户主迁出户口后再付款，并商量好违约的赔偿，保护自己的利益。

办理落户手续时，需要提供申请人集体户口页、居民身份证、毕业证以及房屋产权证明。如果房屋不是申请人名下的，还需要提供房主同意落户的书面证明材料，以及迁移人与房主的家庭关系证明和落户地房主、户主的居民户口簿和身份证。

二、不能办理落户手续的房屋类型

1. 小产权房：小产权房没有国家颁发的房产证，因此无法办理落户手续。此外，小产权房也不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

2. 不限购的房屋：所谓不限购的房屋一般为商业用房，产权期限为40年或50年，不属于70年产权的普通住宅。这类房屋只能注册公司，不能落户，且物业费、水电费等按照商业标准征收。

3. 违规建造的房屋：违规建造的房屋没有经过国家批准，因此无法办理落户手续。购买这类房屋往往存在风险，一旦遇到拆迁等问题，可能无法得到相应的赔偿。

4. 没有房产证的房屋：没有房产证的房屋无法办理落户手续，也无法得到公证。但你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，将房屋实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。

买房落户需要满足一定条件，如拥有房产证、避免购买小产权房、违规建造房屋等。对于二手房购买，要注意原户主是否迁出户口。办理落户需提供相关证明材料。文章详细介绍了不能办理落户手续的房屋类型。