卖房子的流程及注意事项

一、议价

在出售房子时，买方往往会向卖方杀价。因为房子的价钱往往取决于消费者的认定和市场的成交行情，所以卖方需要预留一定的杀价空间。

二、收定金

如果双方决定交易房屋，买方必须先付定金。定金是买方为确保契约有效而交付给卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收到定金后，如果买方反悔，则有权没收定金；如果卖方反悔，则必须加倍退还。

三、签约

在签署协议时，双方需要携带房本、产权人身份证，并确保卖方产权人到场。如果卖方无法到场，需要提供委托书；如果房产是夫妻共有，还需要提供配偶同意出售证明。

四、审核环节

买方需要进行资质审核，以确定具备购房资格；卖方也需要进行房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封，可以正常上市交易。这两项审核可以同时进行。

五、网签

二手房网签是房地产管理部门强制要求的环节。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同。买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同，或者委托当地正规中介公司代办。所需资料包括买方的身份证、户口本、婚姻证明和银行卡，以及卖方的身份证、产权证、户口本、婚姻证明和银行卡。

六、资金

在资金过程中，卖方需要在银行开户，买方将钱打入该账户。银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，并付给卖方。

七、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方需要在房管局缴纳契税。过户需要准备的证件包括买卖双方的身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据、房屋权证、国有土地使用权证，以及带有"银联"标志的银行卡。

八、收尾款

买方将剩余的屋款全数付清。