买二手房贷款方式有哪些？如何办理二手房贷款？

一、买二手房贷款的方式

1、公积金贷款

公积金贷款是大多数购房者喜欢的贷款方式，利率较低。但办理时间较长。

2、商业贷款

商业贷款是最普遍的贷款方式，要求有足够存款和抵押资产。

3、组合贷款

组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合，适用于贷款额度超过公积金贷款限额的情况。

二、买二手房贷款流程

1、签订购房合同

在办理贷款前，先签订购房合同。

2、到银行申请二手房贷款

买卖双方一起到银行申请贷款，提交相关资料，并进行房屋评估。

3、机构评估

房屋评估由指定机构办理，一般三个工作日出评估报告。

4、银行审核

银行根据评估值和贷款资质进行审核。

5、物业交接和办理过户

购房者付首付款后，进行物业交接和过户手续。

6、银行放款

拿到不动产权证后，办理房产抵押，银行放款到指定账户。

三、买二手房注意事项

1、房龄

房龄影响贷款额度，房子越年轻，贷款额度越高。

2、配套

注意周边配套是否会影响生活。

3、质量

重视房屋质量问题，避免购买后出现麻烦。