双证齐全的大产权房，购房更可靠安全

一、大产权房的定义

大产权房是指购房者既有房屋所有权证，又有土地使用权证的房产。这意味着购买者在购买房屋时，不仅拥有房屋的所有权，还拥有土地的使用权。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能，可以合法进行二手房交易。

二、大产权房的好处

购买大产权房相比小产权房更可靠安全。因为大产权房属于开发商拿到的地，房屋建在合法的建筑用地上。购买大产权房可以获得房屋所有权，即对房屋的占有、实用、处分、收益的权利。

三、大产权房与小产权房的区分

关于大产权和小产权的说法有不同解释。一种解释是将开发商取得的房屋所有权称为大产权，买房人取得的房屋所有权称为小产权。另一种解释是将国家发产权证的称为大产权，乡镇发证书的称为小产权。还有一种解释是将不需要再交土地出让金的称为大产权，需要补缴土地出让金的称为小产权。

四、如何区分大产权房和小产权房

从房产证的角度来看，只要有县（区）级房屋主管部门下发的房产证就是大产权，如果是乡政府或村委会颁发的，那就是小产权。关键在于房产证是由谁发的。

五、大产权房的抵押贷款

大产权房可以进行抵押贷款，最高额度为房屋评估价格的七成。而小产权房在一般的商业银行是无法抵押的，但一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。

六、小产权房的类型

小产权房主要有三种类型。一种是占用集体用地或耕地违法建设的违法建筑。第二种是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，存在产权纠纷隐患。第三种是在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

大产权房具有房屋所有权和土地使用权，购买大产权房更可靠安全。购买者应注意区分大产权房和小产权房，以避免产生不必要的风险。同时，了解小产权房的类型和特点也是购房者的重要参考。