业主不交物业费的情况及相关规定

一、物业未与业主签订书面物业服务合同

根据物业条例规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业公司签订物业服务合同。如果业主未与物业续签合同，虽然物业履行了物业服务，但业主可以拒交或少交物业费。

二、房屋延期交付，物业服务费由开发商缴纳，购房者不用交

根据物业服务收费管理办法规定，纳入物业管理范围已竣工未出售的房屋，物业费由开发商全额缴纳。购房者可以在开发商未解决房屋问题前拒绝收房，并要求物业费从拿到房子后开始计算。

三、超出《物业服务合同》规定项目以及物价主管部门核定价格标准外的费用

物业服务小区的项目需按照合同来确定，物业不得擅自增加项目，更不能以此为由增加相应费用。业主可以拒绝支付超出规定的服务外项目费用，并要求物业提供经物价部门审批的收费内容及标准。

四、空置房屋，可申请减免物业费

根据相关规定，空置房屋物业费可以申请减免。具体减免比例和时间根据不同地区的规定有所不同，业主可以与物业公司协商确定。

五、小区公共收益归全体业主共同所有

根据物权法规定，小区公共收益归全体业主共同所有。业主可以享受小区公共收益带来的收益，如停车收益、租金收益等。

六、其他注意事项

业主在缴纳物业费时，可以要求物业提供相关审批文件，物业费的收取应明码标价并接受业主监督。如果业主对物业服务不满意，可以通过业主委员会或其他途径提出投诉和建议。

根据相关规定，业主在一定情况下可以不交物业费。但同时，业主也要注意合理维护物业公司的权益，遵守物业服务合同的约定。只有物业和业主之间的良好合作关系，才能实现小区的良好管理和发展。