精装房收房验房的注意事项及细节解析

一、开发商实力

在购买精装修房产之前，购房者应该对开发商的实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。购房者可以参考实体样板间的展示，了解开发商的施工质量和装修风格。

二、房屋结构

精装房的验收和普通清水房一样，需要对房屋的结构和质量进行验收。购房者要核实房屋结构与合同是否相符，如果发现结构与合同不符，应在验收单上写明，并要求开发商说明情况。如果发现严重的结构问题，购房者可以要求退房并索赔。

三、电路

在验房时，购房者还要对屋内的电路进行查看。需要注意是否存在电路改造的情况，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨房和卫生间的电源是否安全等。电路问题可能会影响日常生活和用电安全，购房者要特别关注。

四、细节

在验房时，购房者还要注意一些比较隐蔽不容易察觉的细节。例如，卫生间门口是否有挡水条，窗户是否有雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等。这些细节问题可能会影响居住的舒适度和使用体验。

五、赠送物品

针对开发商赠送的一些家具、厨具等物品，购房者需要查看是否符合合同中的说明。仔细观察木制品是否变形，接缝处是否开裂，五金件安装是否牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。购房者要确保赠送物品的质量和使用效果。

六、装修品牌约定

个别开发商为了规避风险，会在合同中写明“精装为附赠”，购房者应该注意其中的猫腻。购房者可以要求在合同中约定装修品牌或签订补充协议，确保装修质量和风格符合自己的要求。购房者还要保留自己不收房的权利，在精装交房前签订交房协议并进行验房。

七、卫生间防水

卫生间的防水工程是精装房验收中的重要环节。购房者要确保卫生间做好了防水工程，避免后期出现漏水等问题。购房者可以请监理陪同验房，确保卫生间的防水工程符合标准，保证居住的安全和舒适。