购买特价房需注意事项及注意事项

一、注意房屋户型是否有问题

购买特价房时，需要注意房屋户型是否存在问题。有些特价房是因为户型不太好而被开发商作为特价销售的。购房者在选择特价房时，应注意该房屋是否存在拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点。购房者应仔细观察户型结构是否适用，房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

二、注意周边环境

购买特价房时，还需要注意房屋周边的环境。有些特价房可能因为附近存在地下车库的入口、变电站、垃圾站等问题而被以特价销售。虽然在户型上没有太大差别，但是入住后可能会发现周边环境存在很大的问题，给居住带来不便和不舒适。因此，购房者在购买特价房之前，应亲自去看一看特价房附近的环境，考虑是否能接受这些不好的因素，以免入住后后悔。

三、注意房子是否会烂尾

购房者还需要注意特价房是否存在烂尾风险。有些开发商将房屋作为特价房出售，可能是因为资金不充足、欠债或拖欠农民工工资等原因。这样的特价房很容易发生烂尾情况，导致开发商搁置楼盘，购房者无法尽快入住，交房时间也可能一直拖延。严重情况下，开发商可能会撤资，购房者想要讨回房款就难了。因此，购房者在购买特价房时，应了解开发商的信誉和资金状况，避免陷入烂尾风险。

四、注意产权年限

购房者还需要注意特价房的产权年限。即使是同一小区的房子，产权年限也可能不同。一般来说，普通住房的产权年限是70年，但有些开发商会将商业产权房源以特价房的形式销售，这类房屋的优势是面积小、总价低、地理位置好，但只有40年的使用产权。购房者在购买特价房时，应了解清楚产权年限，避免产权问题带来的麻烦。

购买特价房时，购房者需要注意房屋户型是否有问题、周边环境是否合适、房子是否会烂尾以及产权年限等问题。购房者应仔细观察户型结构，考虑房屋的动静分区和利用率，以及卫生间和厨房的布局是否方便使用。同时，购房者还应亲自考察特价房附近的环境，避免入住后后悔。此外，购房者还应了解开发商的信誉和资金状况，避免陷入烂尾风险。最后，购房者应注意特价房的产权年限，避免产权问题带来的麻烦。