租房签约需要注意的问题及解决方法

一、以书面为准，口头承诺视为无效

租房签约过程中，一些房东在看房期间口头承诺提供家具家电等设施，但这些口头承诺往往在合同签订后被房东否认。为了避免这种情况，租户在签订合同时，应将相关事项尽可能写进合同，任何口头承诺都应视为无效。

二、明确房租和水电煤气费的支付方式

在签订合同时，租户应与房东约定房租和水电煤气费的支付额度、方式和时间。常见的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等，租户应根据自身情况选择合适的方式。同时，还应与房东约定有线电视费、保证金的支付额度和方式，并确定水电煤气费用的交付方式和时间，以免后期出现纠纷。

三、清点屋内设施，确保双方确认

在签订合同时，租户应详细清点屋内设施，并将使用到的家具家电以及可能使用不到的设备写进合同。除了设施的有无，还要明确设施的新旧程度和是否有损坏。如果合同有笔误或错漏，修正时应租户和房东双方签名确认，并注明日期。这样，在租期结束后，双方可以根据合同确定设施的维修责任和物业交割事宜。

四、明确长租短租期限，可事先约定转租协议

房屋租赁合同一般是一年一签，但实际租期可能有长有短。如果租期超过一年，租户可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约续签合同。如果实际租期不满一年，房东要求签一年的合同，租户可以事先签订转租协议，约定转租的相关事项。这样，租户在临时决定转租时就不会遇到困难，也能避免损失。

五、注意电话和宽带的使用和停机

在签订合同时，租户应注意电话和宽带的情况。如果有电话，但不使用，应及时通知房东或经纪公司办理停机。这样可以避免后期发现房东或原租户拖欠电话费或宽带无法安装的问题，对生活造成不便。

总结：租房签约时，租户需要注意口头承诺的无效性、房租和水电煤气费的支付方式、设施清点的重要性、长租短租的约定以及电话和宽带的使用和停机。通过合理约定和详细清点，可以避免后期出现纠纷和不便。