如何查询商品房预售许可证，避免购房风险

一、查询商品房预售许可证的方法

要查询商品房预售许可证，有两种常用的方法：

1. 实地查看

购房人可以亲自前往售楼场所，要求查看开发商的商品房预售许可证。在预售许可证上，可以了解到开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期等重要信息。

2. 在当地住房保障和房产管理局网站中查询

购房人可以在当地住房保障和房产管理局网站中的“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。这种方法更加方便快捷，可以在家中就能获取到相关信息。

二、判断预售许可证真假的关键点

购房人在查询预售许可证时，需要注意以下几个关键点：

1. 看名称

要确认许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符，如果不相符，建议不要购买该房产。

2. 看数字

要仔细核对预售许可证上的面积、帐号和土地使用权证号等信息，确保数据的真实性。

3. 看用途

要注意房屋的用途性质，确保购买的房屋用途与自己的需求相符。

4. 看附图

有些预售许可证上会附上项目平面图，购房人可以将平面图上的信息与实际情况作比较，看是否属实。

5. 看备注

备注中可能会写明房屋抵押状况、用途等信息，购房人可以通过核实这些信息的真实性来辨别预售证的真假。

三、开发商没有预售许可证的风险

如果开发商没有预售许可证，购房人需要注意以下几个风险：

1. 工程烂尾的风险

开发商强行卖楼而没有取得预售许可证，可能存在资金实力不足的问题，导致后续工程无法完成。

2. 无法验收无法办证的风险

如果存在土地使用权不合法或审批手续不齐全等问题，即使工程完成，也可能无法正常验收和办理房屋产权登记。

3. 开发商一房多卖的风险

购房者在购买时无法进行产权预约登记，开发商可能存在一房多卖的风险。

4. 合同无效的风险

如果开发商反悔，购房者可能因合同无效而造成损失。

购房人在购买商品房时，要仔细查询预售许可证，判断其真假，并注意开发商没有预售许可证的风险。只有确保购房安全，才能避免购房风险。