绿化率和绿地率的区别及如何判断合理绿化率

一、绿化率和绿地率的定义和计算

绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。绿化率是开发商常用的宣传用语，而绿地率是法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准。

二、如何判断绿化率是否合理

在购房时，开发商通常会告诉你绿化率的大小，但你可以进一步追问绿地率的大小，以得到更准确的结果。一般而言，新建居住区内绿化率不得低于30%，旧区改造不低于25%。达到40%左右的绿地率才能保证居住的舒适度。绿地率越高，建筑面积越低，用户的舒适度更高，居住环境更优美，空气更清新。

三、绿化率和绿地率的区别

绿化率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。计算公式和计算范围也有所不同。绿地率计算时会将宅旁绿地、公共绿地、道路绿地和人配套公建所属绿地等纳入考量，但不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。而绿化率计算时会将树影、空中花园等几乎附有植被的地方都计算在内，考量标准低于绿地率。

四、判断合理绿化率的重要性

绿化率和绿地率的高低直接关系到居住环境的舒适度和美观度。绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高，居住环境更优美，空气更清新。因此，在购房时，除了关注绿化率外，也要关注绿地率，以确保居住环境的质量和舒适度。

绿化率和绿地率是衡量楼盘绿化状况的重要指标。绿地率是法律法规中明确规定的标准，而绿化率是开发商常用的宣传用语。判断绿化率是否合理，除了关注绿化率的大小，也要追问绿地率的大小。只有达到一定的绿地率，才能保证居住环境的舒适度和美观度。购房时，要综合考虑绿化率和绿地率，以选择一个合理的楼盘。