二手房出售的注意事项及交易流程解析

一、挂牌委托和期限

在挂牌出售二手房时，卖方应明确挂牌价格、委托方式和挂牌期限。此外，卖方还要注意中介公司自行或让中介人员先付定金的情况，以免最后签约的是他人。

二、谨慎收取定金

卖方在接受购买条件后，中介公司会要求签收定金。然而，卖方要注意定金的保管问题。如果买方毁约，卖方可以没收定金，但如果定金在中介手中，就可能引发纠纷。

三、签约注意事项

签约时，卖方应核实房屋产权证书和房主身份证明，明确房屋的物理状况和权利状况，并提供“三项证明”。此外，交易流程必须与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后拿到房款。

四、尽量取得放款承诺

买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。卖方应尽量取得买方的放款承诺，以避免买方取消贷款或银行不予放款的风险。

五、避免违约责任

交房和过户是卖方的义务，买卖双方需相互配合。当一方不予配合时，另一方应书面催告并要求中介出具相关证明，以避免日后的违约责任。

通过以上几点注意事项，卖方在二手房出售过程中可以更加谨慎，避免出现纠纷和违约情况。同时，买方也应了解交易流程，确保自己的权益不受损害。