卖房怎么对自己的房屋定价

卖房子需要卖房者先对自己的房屋进行价格评估，然后制定一个合理的价格进行出售，保证房子既能赚钱又能较好出售。

一、房价的构成

商品房价格由土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润构成。建房成本中土地费用约占20％，拆迁安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。

二、房地产开发商的定价方式

1、成本加成法：开发商在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。

2、市场比较法：通过与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。

三、房屋价格评估的一般方式

除了学习房地产开发商的定价方式外，房屋价格评估一般从房龄、地段、外部环境、楼栋、电梯数量和品牌、户型等方面进行评估。

1、房龄：房龄对房价的影响较大，一般次新房的价格较高，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。

2、地段：较高的地段等级会对房价产生作用，规划完善的区域会为本地房产提供加价空间。

3、外部环境：位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。

4、楼栋：好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。

5、电梯数量和品牌：较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌会对买家的心理舒适度产生重大的影响。

6、户型：户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点。

以上是对卖房怎么对自己的房屋定价的详细介绍，希望能对卖房者有所帮助。